761-763 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 174,5 m² · constr. 1922 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033666441238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 175 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 167 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 562 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 372 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 740 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 816 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 310 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 259 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 659 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 153 $ Poids 68 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 991 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 615 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 265 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 208 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.