772-774 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033666441283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 164 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 164 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 546 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 386 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 755 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 609 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 851 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 274 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 659 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 260 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 177 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.