760-766 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 312,1 m² · constr. 1920 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033666441394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 686 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 686 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 945 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 108 $ Poids 36 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 914 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 348 178 $ Poids 15 % |
| 6 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −70 507 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 808 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.