753 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 106,2 m² · constr. 1912 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
36033666441902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 652 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 216 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 670 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 763 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 233 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 190 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 796 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.