740 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 141,5 m² · constr. 1920 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 95 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
36033666442054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 138 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 353 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 347 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 379 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 197 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 150 763 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.