741 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 245,7 m² · constr. 1974 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
36033666442450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 735 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 753 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 495 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 735 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 965 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 795 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 514 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 841 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 965 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 955 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.