727-729 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 202,8 m² · constr. 1952 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
36033666442551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 191 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 769 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 411 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 770 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 650 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 316 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 219 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 193 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 541 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 58 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 298 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 698 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 337 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 887 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 782 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 276 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 692 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 203 277 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.