721-723 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 177,5 m² · constr. 1914 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033666442652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 232 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 168 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 535 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 686 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 757 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 301 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 282 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 411 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 702 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 934 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 560 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 267 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 645 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 165 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.