711 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 143,6 m² · constr. 1985 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033666442684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 415 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 415 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 244 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 185 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 707 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.