761-767 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 262,8 m² · constr. 1918 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666442873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
36033666442873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 741 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 234 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 161 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 741 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 802 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 088 $ Poids 39 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 333 $ Poids 27 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 320 691 $ Poids 19 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 892 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 712 $ Poids 15 % |
| 10 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.