900 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 108,9 m² · constr. 1924 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 75 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666443275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
36033666443275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 533 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 704 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 219 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 570 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 256 $ Poids 76 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 475 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 197 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 262 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.