620 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 138,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 80 900 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666443963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
36033666443963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 656 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 624 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 455 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 343 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 445 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 219 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 192 099 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.