535 12E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 100 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666446265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033666446265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 238 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 269 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 282 157 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 353 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 353 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 311 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.