411 13E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666447048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033666447048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 131 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 266 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 278 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 269 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 706 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 281 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 284 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 250 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 609 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 102 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 771 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.