1203 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 151,8 m² · constr. 1920 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666447052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
36033666447052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 610 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 637 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 155 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 934 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 890 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 757 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 256 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 283 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 247 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.