450-454 12E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 173,4 m² · constr. 1940 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666447525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
36033666447525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 507 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 721 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 296 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 668 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 168 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 877 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 236 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 264 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 834 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 655 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 972 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 018 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 177 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.