497 12E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 183,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666447780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
36033666447780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 490 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 681 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 632 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 172 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 826 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 808 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 930 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 215 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 272 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 635 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 948 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 841 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 213 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.