1190 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 144,8 m² · constr. 1920 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 68 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666447918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
36033666447918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 139 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 212 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 709 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 573 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 181 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 401 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 140 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 717 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 152 434 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.