1259-1261 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666448230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033666448230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 534 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 428 596 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 363 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 330 130 $ Poids 33 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 310 666 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 347 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 267 $ Poids 12 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 946 $ Poids 11 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 141 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.