1230 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 161,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666448583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
36033666448583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 751 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 169 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 726 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 756 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 298 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 501 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 250 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −18 543 $ | 263 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 946 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 50 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 842 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 709 $ Poids 63 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 78 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 328 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 618 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.