1223 Impasse OISELET · Shawinigan
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 106,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666448757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033666448757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 31 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 271 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 432 $ Poids 96 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 284 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 319 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 355 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 805 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 287 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 205 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.