324 Rue PARCOURS · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666448874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033666448874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 40 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 245 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 322 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 263 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 677 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 94 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 805 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 259 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 281 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.