1291 Impasse OISELET · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666449274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
36033666449274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 265 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 92 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 253 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 199 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 285 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 332 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 479 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 270 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 566 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 828 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 267 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 766 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −437 $ | 97 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 306 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 247 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 731, 15e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 514 m · Vendu 229 000 $ (2 349 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 232 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.