281-283 15E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 193,9 m² · constr. 1953 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666449358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
36033666449358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 552 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 857 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 331 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 607 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 903 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 350 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 295 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 890 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 189 756 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 929 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 57 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 311 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 307 $ Poids 36 % |
| 11 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 405 378 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.