1271 Impasse OISELET · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 98 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666449492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
36033666449492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 61 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 257 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 302 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 338 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 829 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 272 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 276 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 562 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 731, 15e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 515 m · Vendu 229 000 $ (2 349 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 237 546 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.