1251 Impasse OISELET · Shawinigan
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666449591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033666449591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 114 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 348 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 430 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 976 $ Poids 61 % |
| 12 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.