1231 Impasse OISELET · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 110,5 m² · constr. 1953 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666449690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033666449690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 31 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 270 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 046 $ Poids 82 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 340 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 177 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 283 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 123 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 182 312 $ Poids 69 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 320 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 355 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.