766-768 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
188 800 $
Autre · 1 006 $/m² · 187,7 m² · constr. 1950 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666450007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
36033666450007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 227 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 368 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 571 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 466 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 236 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 184 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 460-462, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2025-08-28 · 408 m · Vendu 155 000 $ (871 $/m²) 177,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 128 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 192 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 671 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 308 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 646 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 860 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 249 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 722 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 322 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 125 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 714-718, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 126 m · Vendu 100 000 $ (579 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.