741 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
652 700 $
Autre · 301 $/m² · 2 165,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 165,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 300 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666450855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
36033666450855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 598 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 53 % |
| 2 | 937, 939-941, 7e Ave, Shawinigan 2025-08-13 · 330 m · Vendu 278 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 316 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 895 m · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 671 m · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 721 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 762 m · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 776 m · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 546 $ Poids 32 % |
| 8 | 821 à 827, 7e Rue, Shawinigan 2024-11-26 · 300 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 911 $ Poids 31 % |
| 9 | , Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 29 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-09-24 · 346 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 26 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-07-09 · 346 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 21 % |
| 12 | 951-957, Avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 332 m · Vendu 333 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +61 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 673 $ | 407 124 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.