721 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 182 m² · constr. 1910 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666450968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
36033666450968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 371 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 331 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 171 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 636 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 805 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 138 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 580 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 469 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 908 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 337 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 562 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 664 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 271 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 896 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 602 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.