660-662 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 168,8 m² · constr. 1939 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666451839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
36033666451839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 414 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 329 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −15 773 $ | 165 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 589 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 291 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 530 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 712 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 244 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 688 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 174 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 849 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 554 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 260 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 202 397 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.