710-712 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 155,4 m² · constr. 1888 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666452010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
36033666452010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 256 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 157 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 448 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 494 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 658 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 686 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 708 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.