711-713 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666452052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
36033666452052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 337 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 374 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 706 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 266 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 655 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 812 $ Poids 72 % |
| 7 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 735 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 930 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 304 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 657 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 319 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 689 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.