650 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 139,5 m² · constr. 1914 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 90 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666452757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033666452757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 523 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 700 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 391 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 387 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 220 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 187 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.