860-866 Rue 6E · Shawinigan
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 240 m² · constr. 1955 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666453239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
36033666453239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 29 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 955 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 393 $ Poids 51 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 880 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 266 675 $ Poids 50 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 880 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 206 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 562 $ Poids 35 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 327 853 $ Poids 34 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 693 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 348 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 470 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 913 $ Poids 16 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.