653 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
208 400 $
Autre · 1 162 $/m² · 179,4 m² · constr. 1957 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666453470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
36033666453470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 499 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −810 $ | 55 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 346 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −830 $ | 185 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 641 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 583 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 324 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 460-462, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2025-08-28 · 192 m · Vendu 155 000 $ (871 $/m²) 177,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 431 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 714-718, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 123 m · Vendu 100 000 $ (579 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 873 m · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 537 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 823 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.