560 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 164,4 m² · constr. 1940 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
36033666454710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 428 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 164 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 542 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 543 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 289 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 547 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 552 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 762 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 759 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 353 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 257 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 893 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 173 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 535 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.