552 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 89,6 m² · constr. 1910 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 58 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
36033666454801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 335 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 86 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 533 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 666 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 727 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 239 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 473 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 215 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 628 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 302 065 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.