550 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 176,5 m² · constr. 1962 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
36033666454862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 531 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 542 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +540 $ | 56 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 527 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 329 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 449 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 188 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 743 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 566 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 412 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 334 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 910 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 198 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 781 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 664 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 311 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.