540-544 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 241,1 m² · constr. 1910 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666454943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033666454943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 65 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 891 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 223 806 $ Poids 51 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 413 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 891 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 029 $ Poids 35 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 664 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 671 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 315 $ Poids 15 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 299 016 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.