490 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 108,9 m² · constr. 1908 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666455669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
36033666455669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 292 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 201 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 882 $ Poids 71 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 752 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 140 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.