995 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 93 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666455755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033666455755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 457 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 546 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 313 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 648 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 53 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 542 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 178 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 720 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 219 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 277 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 613 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 598 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 188 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 870 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 770 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 294 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.