1101 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 139,9 m² · constr. 1901 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
36033666456308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 661 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 345 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 395 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 126 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.