1040 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
36033666456393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 324 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 49 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 745 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 334 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 248 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 745 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 123 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.