1081-1085 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 232,2 m² · constr. 1907 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033666456467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 289 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 509 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 689 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 884 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 219 550 $ Poids 32 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 657 $ Poids 28 % |
| 8 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 906 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 050 $ Poids 13 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.