1036 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
36033666456492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 260 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 35 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 469 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 378 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 748 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 307 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 477 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 492 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 109 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 287 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 848 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.