1030-1032 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 153 m² · constr. 1962 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
36033666456591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 636 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 383 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 588 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 176 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 709 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +540 $ | 53 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 912 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 237 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 576 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 310 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 105 $ Poids 59 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 693 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 381 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.