480 Rue LAING · Shawinigan
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 112,1 m² · constr. 1900 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
36033666456750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 12 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 233 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 289 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 639 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 712 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 195 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.