1041 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 81,1 m² · constr. 1875 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 73 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
36033666456793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 512 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 82 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 929 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 477 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 173 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −25 473 $ | 252 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 892 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 620 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.