1001-1003 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 151,1 m² · constr. 1935 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666456912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033666456912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 659 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 663 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 607 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 155 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 694 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 547 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 271 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.